今年的地產行業不像是那么景氣？隔三差五在朋友圈看到不同小區的業主拉起白條幅維權。很多追求穩重的業主將買房目標轉移到已成型的二手房，再不擔心交房延遲，不用害怕孩子上學成騙局，更不用擔心開發商占用公共區域......

近這兩月，海平裝飾也接觸到很多買了二手房的業主進行裝修翻新。那么，二手房應該如何翻新呢？

  1、舊房水電路一定要更改

有些二手房賣家想把房子賣了很有可能是因為房子老了、舊了想去買新房。房子很有可能存在電線老化、水管老化這一現象。有些老房子還是磚混結構的墻體，水電排布不規范，裸線，電線結頭，房型結構存在缺陷等問題。（下圖為海平裝飾在金星園丁小區二手房改造中遇見的原有的線路）

大家都知道，線路改造時，電線外需要加PVC管，進行絕緣保護，一條線路里的電線是不可以有結頭，以防后期使用時出現短路等情況。

2、不能隨意拆改墻體的結構

     有些人認為只要不是承重墻都可以拆，其實是錯的。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構件，但同時它又是承重墻非常重要的支撐。因此，不是所有的墻都能隨意拆改的。

3、舊墻面一定要鏟除基層處理

     舊墻面有些已經長了霉斑、墻面都明顯脫落了的墻，所以，一定先要有基層鏟除處理，再重新披刮膩子。發霉的墻面不僅僅影響美觀，還對人體有危害。

4、廚房衛生間一定要做好防水

     不管是新房還是二手房，防水一定是重心。海平裝飾曾經有位客戶賣掉房子，換新家的理由就是，居住的房子廚房漏水，自己心煩不說，給樓下的鄰居也帶去煩惱。所以，防水的裝修是一定要重新再做一遍。海平裝飾的防水采用“滇寶女媧JS防水”。防水工程是專人專料！

 5、門窗更換

   檢查門窗是否老化，如果材質堅固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。另外，門鎖一定是要重新換掉。這個應該不用海平裝飾來教您！

 6、封陽臺要謹慎

     很多老小區是沒有單獨的陽臺，認為是陽臺的地方其實是用做廚房。有人認為把陽臺封閉了，澆灌一塊板改造成廚房，這樣可以節省空間?？墒强臻g大了，卻沒了陽臺。陽臺封了，客廳變得不通風，采光度也變差了，如果一定要封閉陽臺，不防可以做成一個開放式的廚房，還是可以讓客廳通風具有透光度。